5 Tips voor succesvolle verkoop!

Wil jij dé 5 tips weten om jouw huis optimaal te presenteren?

Bij Huis-Expert makelaardij zijn wij ervan overtuigd dat naast de juiste verkoopprijs, het belangrijk is dat je het huis optimaal presenteert. Dit kan je doen door middel van enkele basistips.

Tip 1: Opruimen

We beginnen heel simpel met het opruimen van het huis, we sorteren alles, glazen bij glazen, tijdschriften bij tijdschriften etc. Oude flessen kun je weggooien, kranten bij het oud papier en speelgoed in dozen of kasten. Op deze manier heb je overzicht en ruimte gecreëerd.

Haal de garage leeg

Waarschijnlijk betrap je jezelf er op dat er een hoop oude 'rommel' in de garage/berging ligt. Zaken die je eigenlijk nooit meer gebruikt. Berg deze tijdelijk ergens anders op (bij een vriend(in) of familielid). Je kunt het natuurlijk ook meteen helemaal weg doen. Een huis met een lege berging of garage geeft een potentiële koper het gevoel dat er ruimte is voor zijn eigen spullen.

Leeg dat aanrechtblad

Zorg er voor dat tijdens een fotoreportage of bij een bezichtiging het aanrechtblad helemaal leeg is. Hierdoor lijkt de keuken een heel stuk ruimer.

Stop je wasgoed in de wasmand

Een koper is op zoek naar een eigen plek, een nieuw huis voor hem of haar, zorg dat persoonlijke zaken niet afleiden. Met name kleding op de vloer of over de stoel maakt het jouw huis en niet die van de koper. Zorg voor een gesloten wasmand en berg de wasmand netjes op, ergens waar de kijkers niet komen. Daarbij willen kopers ook geen volle wasrekken of waslijnen met wasgoed zien.

Haal het speelgoed van de kinderen uit het zicht

Berg los kinderspeelgoed op in dozen of geordend in een kast. Ook persoonlijke (familie)foto's en kindertekeningen kunnen waar mogelijk beter weggehaald worden. De bedoeling is om het huis zo anoniem mogelijk te maken.

Tip 2: Onderhoud en reparatie

Zorg voor lichte kleuren op je muur

Ondanks dat je het zelf misschien mooi vindt, is het handig om geen schreeuwende kleuren in jouw huis te hebben. Het overgrote deel van de mensen geeft de voorkeur aan neutraal wit op de muur met lichte zachte tinten. Lichte kleuren op de muur geven het huis een lichte uitstraling waardoor het ruimer lijkt. Verf eventueel felle of donker gekleurde muren wit.

Schilder slechte stukken opnieuw

Of het nu de kozijnen zijn of het plafond van het toilet, wanneer het schilderwerk in slechte staat is krijgt de koper het gevoel dat het hele huis slecht onderhouden is. Pak echt slechte stukken dus goed aan.

Knip de heg!

Knip de heg, het geeft een nette indruk en het laat meer licht en zon toe in jouw tuin en huis.
Let hierbij wel op privacy. Indien een heg het zicht van de buurt richting jouw tuin blokkeert, knip de heg dan niet te laag af. Ook als een mooie heg, plant of boom een lelijk uitzicht vanuit je tuin blokkeert, koester deze dan.

Maai het gras

Als het gras gemaaid is en er keurig bij ligt, komt dat voor de koper verzorgd over.

Vervang dode of slechte planten of haal ze weg!

Een mooie tuin of een groen balkon is erg aantrekkelijk! Een eigen plek in het groen. Deze droom krijgt scheurtjes als de toekomstige koper van jouw huis dode planten of verwaarloosde planten ziet staan. Vervang deze dus, of haal ze helemaal weg. Spuit de terrastegels of steigerplanken schoon, net als de potten zelf.

Tip 3: Schoonmaken

Lap de ramen

Iets wat de meeste mensen niet vaak doen. Ramen worden ongemerkt vies, ook al lijkt het misschien niet zo omdat je nog goed naar buiten kunt kijken. Toch maakt het goed wassen van de ramen zowel van binnen als buiten een groot verschil in uitstraling en daglicht.

Vermijd dierengeurtjes

Niet iedereen kan honden of katten geuren waarderen. Zorg ervoor dat de mand/kleed van je huisdier gewassen is. De kattenbak moet je ook zeker niet vergeten te verschonen. Ook voor andere huisdieren geldt dit, bijv. konijnenhokken. Zorg ervoor dat er tijdens de bezichtiging geen hond of kat aanwezig is in het huis.

Sigaretten of sigarengeur kan niet

De rookgeur trekt in de muren, gordijnen, meubels en zelfs in boeken en andere papieren. Deze geur krijgt je er niet snel en soms zelfs nooit meer helemaal uit. De geur van rook is voor de meeste mensen afknapper nummer 1 als het om een huis gaat. Rook je toch nog in huis, dan liever te veel chemische geur van schoonmaakmiddel, toiletreiniger en wierookstokjes dan sigarettengeur.

Stofzuig, dweil en ruim op

Een huis verkopen is werken, dus stofzuigen en dweilen van het huis horen erbij.

Maak de oven en magnetron schoon!

Vergeet de binnenkant van jouw oven en/of magnetron niet. Het mooie van de oven en magnetron schoonmaken is dat de keuken gelijk ook fris ruikt.

Maak het fornuis schoon!

Het fornuis en de afzuigkap staan aan veel vettigheid bloot, zorg dat deze vetvrij zijn en blinken als een nieuwe, zorg dus dat alle RVS onderdelen mooi streeploos zijn opgepoetst.

Tip 4: De presentatie van het huis

Vervang grote meubelstukken door kleinere

Deze tip zorgt er voor dat je meer leefruimte creëert in je huis. het is natuurlijk wel afhankelijk van het soort huis dat je bezit. Verkoopt je een kasteel, dan is dat massieve houten wandmeubel misschien wel een toegevoegde waarde. Staat dit meubel in een flat van 70m², berg het dan bij iemand anders op. Bij het kopen van een huis betaal je in principe voor de vierkante meters, dus hoe meer vierkante meters gevoelsmatig aanwezig zijn, hoe beter.

Haal overbodig meubels weg

Overweeg of sommige meubels helemaal weg kunnen zoals bijzettafels, fauteuils, 3e boekenkast etc. 'less is more'!

Haal losse accessoires weg

Te veel accessoires maakt een ruimte druk. Of het nu de wc is of de slaapkamer, je creëert rust door kleine accessoires weg te halen. Tenzij het bestaat uit een mooi elegant detail dat iets kan toevoegen aan de sfeer zoals leuke kussentjes op de bank of het bed. Let hierbij op eenvoud en eenheid.

Zet een bos bloemen op tafel

Staat fleurig en ruikt lekker! En het geeft jezelf ook een blij gevoel. Ook een nieuwe plant kan hetzelfde effect geven.

Zet de ramen open voor frisse lucht

Lucht je huis zodat er een frisse geur in huis is. In de winter betekent dat natuurlijk dat er warmte ontsnapt, maar zet dan de kachel iets hoger. Het mag nooit te koud zijn in het huis tijdens een bezichtiging.

Doe de gordijnen open voor meer licht

Helemaal open die gordijnen. Rolgordijnen ook helemaal omhoog. Laat het licht binnenstromen en verdubbel het oppervlak van je huis!

Plan bezichtigingen op een rustig tijdstip!

Woon je naast een school of aan een drukke weg?, plan dan, indien mogelijk, de bezichtigingen op een rustig tijdstip. Rust heeft positieve invloed op de koopbeslissing. Dus laat jouw huis op het meest gunstige tijdstip zien. Vergeet de makelaar dus niet te vertellen wanneer de rustigste tijden bij jouw huis zijn. Houd er ook meteen rekening mee dat de zon goed staat op het gekozen tijdstip.

Verberg hygiënische producten zoals maandverband

Op de persoonlijke zaken van een ander, daar zit niemand op te wachten. Liever uit het zicht die producten.

Doe de toiletbril omlaag

De een na oudste tip in het boekje en toch gaat dit nog steeds fout. Doe de toiletbril omlaag! Is er een deksel? Ook die omlaag. Zeker als je foto's ervan op het internet wilt zetten.

Bak een appeltaart of cake

Dit is de oudste verkooptruc in het boekje. Geur werkt op het gemoed van de mens. De geur van appeltaart of een cake doet men denken aan warmte en gezelligheid.

Veiligheid

Spullen op de trap, slingerende verlengsnoeren, glijdende vloerkleedjes en laag hangende lampen, kapotte wandcontactdozen en schakelaars, zorg ervoor dat jouw huis zo veilig mogelijk is voor kijkers.

Al een ander huis?

Wek niet de indruk dat je al een andere huis hebt gekocht. Zet geen stapels verhuisdozen in huis. Ben je al verhuisd? Een leeg huis maakt het voor potentiële kopers lastig om zich een goed beeld te vormen van de grootte van de kamers. Laat nog wat meubels achter in het oude huis en laat de gordijnen en vitrages hangen.

Tip 5: Marketing

Doe mee aan iedere open-huizendag

Over het resultaat hiervan zijn geen harde cijfers bekend. Voor veel mensen is een Open Huizen Route alleen maar een leuk uitje en die zullen dus jouw huis niet kopen. Maar iedere bezoeker aan je huis is er eentje die wellicht geïnteresseerd is of die iemand kent die mogelijk interesse heeft. Hoe meer mensen het zien, hoe beter het is. Je kunt de verkoop ook starten met een open huis. Huis-Expert kan je hier alles over vertellen.

Flexibele makelaar

Zorg dat je in zee gaat met een makelaar die flexibel is als het gaat om werktijden. Veel potentiële kopers hebben een baan (hoe zouden die anders een huis moeten betalen?) en willen dus graag 's avonds of in het weekend bezichtigen. Aan een makelaar die alleen op werkdagen tussen 09:00 en 17:00 bezichtigd, heb je dus niks. Bij ons kun je ook 's avonds en op zaterdag bezichtigen.

Social media

Het gebruik van social media is een sterk marketing middel, Huis-Expert makelaardij heeft dat goed door en heeft prima mogelijkheden. Social media werkt als een olievlek. Wij gebruiken onder andere Youtube en Facebook.

Huis-Expert makelaardij

Dit kun je van ons verwachten:

  • Aanmelden www.funda.nl, geen tijdsduur (onbeperkte looptijd)
  • Aanmelden www.huisexpert.nl
  • Facebook & Youtube
  • Kadastrale uittreksels/ kaart
  • Brochures
  • Raam/vitrine presentatie kantoor
  • 360 graden foto's voor plaatsing op Funda (1 jaar)
  • Advertentie in Huis & Wonen en Schoonebeker Echo
  • Digitale film (1 jaar op funda)
  • Plattegrond op Funda (1 jaar)
  • Te koop bord in de tuin.
  • Maken van verkoopteksten
  • Maken van presentatiefoto's internet

Hopelijk ook binnenkort in jouw tuin een verkocht bord!

Met al deze praktische en direct toepasbare tips geeft Huis-Expert makelaardij je een handvat om te komen tot een succesvolle en vlotte verkoop.

Succes met de verkoop van uw huis!
Ruud Levelink, register makelaar/taxateur NVM
Huis-Expert makelaardij

Heb je vragen? Mail me op info@huisexpert.nl