Veelgestelde vragen over huis kopen en verkopen in Zuidoost-Drenthe

Je makelaar van Huis-Expert Makelaardij bekijkt je woning van binnen en van buiten en vergelijkt haar met woningen die onlangs in jouw dorp of wijk zijn verkocht. Ligging, oppervlakte, onderhoudsstaat en energiezuinigheid wegen daarbij mee. Eigenaar Ruud Levelink werkte bijna twintig jaar als timmerman, dus Huis-Expert kijkt ook goed naar de bouwkundige staat van je huis.

Als NVM-kantoor heeft Huis-Expert toegang tot de verkoopcijfers van andere NVM-makelaars in de regio. Je makelaar kan daardoor uitleggen hoe hij bij een bedrag komt en welke woningen de vergelijking vormen. Wil je weten wat jouw huis waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan.

Een waardebepaling is een inschatting van wat je huis op dit moment op de markt kan opbrengen. Je gebruikt hem om je te oriënteren op verkopen. Een taxatie is een officieel rapport van een geregistreerd taxateur dat banken en instanties accepteren, bijvoorbeeld voor een hypotheek.

Een waardebepaling van Huis-Expert is gratis en vrijblijvend. Voor een taxatie betaal je wel, omdat het rapport aan strenge eisen moet voldoen. Huis-Expert is aangesloten bij het NWWI, dat taxatierapporten voor hypotheken controleert. Lees meer over een taxatie laten doen in Zuidoost-Drenthe.

Nee. De gratis waardebepaling van Huis-Expert is vrijblijvend. Je makelaar komt bij je langs, bekijkt je huis en vertelt je wat het naar verwachting waard is. Daarna beslis jij of en wanneer je gaat verkopen.

Bij je aanvraag vraagt Huis-Expert naar de reden, zodat het gesprek aansluit op jouw situatie. Misschien ga je verhuizen, wil je weten of een grotere woning haalbaar is of oriënteer je je alleen nog. Vraag de gratis waardebepaling aan.

Niet altijd. Een nieuwe keuken, badkamer of goede isolatie maakt je huis aantrekkelijker, maar een koper betaalt zelden het volledige bedrag terug dat je erin hebt gestoken. Een deel van je investering heb je zelf 'verwoond'.

Onderhoud telt wel zwaar mee: een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Energiezuinige maatregelen zoals zonnepanelen en isolatie spreken kopers vaak aan. In het verkoopgesprek laat je makelaar zien welke verbeteringen meetellen. Lees meer over je huis verkopen met Huis-Expert.

Vaak binnen een maand. Geef je Huis-Expert de verkoopopdracht, dan kan het bord soms dezelfde dag al in de tuin staan. De foto's worden meestal binnen een week gemaakt en kort daarna staat je woning online op funda.

Het tempo bepaal jij. Moet er eerst nog iets aan de woning worden afgemaakt, dan wacht Huis-Expert daarop. Documenten ontvang je digitaal of op papier, net wat jij prettig vindt. Lees meer over huis verkopen in Zuidoost-Drenthe.

In de eerste week nadat je woning online staat. Dan is de belangstelling het grootst. Huis-Expert houdt daar rekening mee bij het plannen van de bezichtigingen en de biedingstermijn.

Tussenwoningen en starterswoningen gaan in Zuidoost-Drenthe vaak naar starters of naar mensen die snel een woning nodig hebben. Ligt de biedingstermijn ver weg, dan haken geïnteresseerden eerder af. Een korte, duidelijke planning werkt daarom meestal het best.

Jij. Je makelaar adviseert over de vraagprijs en onderbouwt dat advies met verkochte woningen in jouw omgeving. De uiteindelijke keuze ligt bij jou als verkoper.

Giel Lucassen, makelaar bij Huis-Expert: "Alles wat je zegt, moet je kunnen verklaren. Dus ook hoe je bij een vraagprijs uitkomt." Kies je voor een vraagprijs boven het advies, dan kan dat minder reacties opleveren. Je makelaar legt uit waarom, zodat je een bewuste keuze maakt.

Alles wat een koper redelijkerwijs over je woning moet weten. Dat heet de mededelingsplicht. Denk aan lekkages, scheuren of verzakkingen, maar ook aan een recht van overpad voor de buren of bekende bouwplannen in de straat.

Verzwijg je een gebrek dat je kende, dan kan de koper je daar na de overdracht op aanspreken. Twijfel je of iets gemeld moet worden? Bespreek het met je makelaar. Met de bouwkundige kennis binnen Huis-Expert schat je samen in wat een gebrek betekent.

Niets. Wordt je huis niet verkocht, dan brengt Huis-Expert geen kosten in rekening.

Wil je weten wat je bij de verkoop van jouw huis kunt verwachten? Plan een vrijblijvend gesprek via de pagina je huis laten verkopen.

Je eigen makelaar, van het verkoopgesprek tot de overdracht bij de notaris. Je kunt hem of haar bellen, mailen of appen. Zo weet je steeds hoe het ervoor staat: hoeveel aanvragen er zijn, wie er komt kijken en welke biedingen er binnenkomen.

Huis-Expert Makelaardij is een compact familiebedrijf met Ruud Levelink (NVM Register Makelaar/Taxateur), Bianca Gouwerok en Giel Lucassen. Maak kennis met de makelaars van Huis-Expert.

Op dezelfde manier als elke verkoop, met extra aandacht voor wat er in jouw situatie speelt. Huis-Expert regelt de verkoop en houdt alle betrokkenen op de hoogte. Jij levert de gegevens aan en beslist over de belangrijke stappen.

Bij een scheiding of erfenis heb je soms ook een taxatierapport nodig, bijvoorbeeld om de waarde vast te leggen voor de verdeling of voor de erfbelasting. Ook dat kan Huis-Expert verzorgen. Lees meer over een taxatie bij scheiding of erfenis.

De verkoper betaalt de verkoopmakelaar. Schakel je als koper zelf een aankoopmakelaar in, dan betaal jij die. Makelaarskosten horen niet bij de kosten koper.

Wat de verkoop van jouw huis kost, bespreekt Huis-Expert met je tijdens het verkoopgesprek. Plan dat gesprek via de pagina huis verkopen met Huis-Expert.

De kosten koper zijn de kosten die bij de overdracht van een woning horen: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. Makelaarskosten horen er niet bij.

De overdrachtsbelasting is 2% als je zelf in de woning gaat wonen. Ben je tussen 18 en 35 jaar, heb je de startersvrijstelling nog niet gebruikt en blijft de koopsom onder de grens die daarvoor geldt, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Reken daarnaast op kosten voor de hypotheekakte, een taxatie en hypotheekadvies. Die horen strikt genomen niet bij de kosten koper, maar je betaalt ze wel.

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je moet zelf nagaan of de woning geschikt is voor wat jij ermee wilt. Twijfel je over de staat van het huis, neem dan een bouwkundige keuring als voorbehoud op in je bod.

Ontdek je na de overdracht een gebrek dat de verkoper had moeten melden? Laat dat dan zo snel mogelijk weten aan de verkoper of de makelaar. Dat moet binnen een redelijke termijn gebeuren. Twee maanden wordt meestal als redelijk gezien.

Een aankoopmakelaar staat aan jouw kant bij het kopen van een huis. Hij bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat en de waarde van de woning en onderhandelt namens jou.

Bij Huis-Expert kijkt je makelaar tijdens de bezichtiging ook naar de bouwkundige staat, zodat je beter weet waar je na de aankoop nog in moet investeren. Lees meer over een aankoopmakelaar in Zuidoost-Drenthe.

Nee. De verkopend makelaar werkt voor de verkoper en kan jou niet adviseren over je bod. Wil je hulp bij het bepalen van een bod, schakel dan een eigen aankoopmakelaar in.

Een aankoopmakelaar weet wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben opgebracht en helpt je een bod te doen dat past bij de woning en bij jouw budget. Meer over hulp bij het kopen van een huis.

Dat hangt af van je financiële ruimte en van hoe snel woningen in jouw dorp of wijk verkopen. Koop je eerst, dan heb je zekerheid over je nieuwe huis, maar loop je het risico op een periode met dubbele woonlasten. Verkoop je eerst, dan weet je wat je huidige huis oplevert, maar moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen.

Begin met inzicht in de waarde van je huidige woning via een gratis waardebepaling. Bespreek daarna met een hypotheekadviseur wat je kunt lenen, bijvoorbeeld met een overbruggingskrediet.

Plaats een zoekopdracht. Je geeft aan wat je zoekt, zoals plaats, woningtype en prijsklasse, en je krijgt bericht zodra er een passende woning bij Huis-Expert te koop komt.

Plaats je zoekopdracht of bekijk het actuele woningaanbod van Huis-Expert.

Zodra de verkoper op je bod reageert met een tegenbod. Zegt de makelaar dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, dan ben je nog niet in onderhandeling.

Ja. Een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop, dus de verkoper mag blijven kijken of er meer belangstelling is. Hij mag ook met meer dan één geïnteresseerde tegelijk onderhandelen.

De makelaar moet dat wel duidelijk melden aan alle partijen. Een NVM-makelaar vertelt belangstellenden meestal dat de woning 'onder bod' is.

Nee. Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, mag de verkoper je bod afwijzen of met een tegenbod komen.

Het hoogste bod is ook niet vanzelf het beste bod. Voorwaarden zoals de opleverdatum of een financieringsvoorbehoud tellen voor een verkoper ook mee.

Ja, zolang je de koopovereenkomst nog niet hebt getekend. Dat geldt ook als de verkoper je bod al mondeling, per mail of via de app heeft geaccepteerd. Heb je wel getekend, dan kun je de koop nog ontbinden tijdens de bedenktijd van drie dagen.

Bij overbieden bied je meer dan de vraagprijs. Of dat nodig is, hangt af van de woning en het aantal geïnteresseerden. Bij gewilde starters- en tussenwoningen komt het in Zuidoost-Drenthe nog voor. Bij andere woningen wordt ook de vraagprijs of minder geboden.

Bepaal vooraf je maximale bod en ga daar niet overheen. Houd rekening met de kosten koper, verhuiskosten en geld voor reparaties. Een aankoopmakelaar van Huis-Expert helpt je bij het bepalen van een passend bod.

Nee, niet als je als particulier een woning koopt. De koop van een woning door een particulier moet schriftelijk worden vastgelegd. Tot de koopovereenkomst is getekend, kunnen koper en verkoper zich nog terugtrekken.

Na een mondelinge overeenstemming krijgen koper en verkoper de gemaakte afspraken per mail. Huis-Expert streeft ernaar de koopovereenkomst binnen 24 uur op te stellen en binnen vier dagen te laten ondertekenen.

Snelheid is hier belangrijk, want zonder handtekening is er nog geen koop. Lever je gegevens daarom zo snel mogelijk aan.

Drie dagen. De bedenktijd gaat in om 0.00 uur op de dag nadat de koper een kopie van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minstens twee van die dagen zijn werkdagen.

Wil je als koper gebruikmaken van de bedenktijd, dan moet je ontbindingsverklaring binnen die drie dagen bij de verkoper zijn. De verkoper heeft geen bedenktijd.

Vaak zes weken tot twee maanden. De precieze datum spreken koper en verkoper samen af in de koopovereenkomst. De koper heeft tijd nodig om de financiering rond te krijgen en de notaris moet de akte voorbereiden.

Je hebt een taxatierapport nodig als je een hypotheek afsluit voor de aankoop van een huis, je hypotheek oversluit of een verbouwing wilt meefinancieren. Geldverstrekkers vragen meestal om een gevalideerd rapport, bijvoorbeeld via het NWWI. Huis-Expert Makelaardij is daarbij aangesloten.

Ook bij een scheiding of een erfenis is een taxatie vaak nodig, om de waarde van de woning vast te leggen voor de verdeling of de erfbelasting. Vraag een taxatie aan in Zuidoost-Drenthe.

Een NWWI-taxatie is een taxatierapport dat is gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het NWWI kijkt of het rapport volledig is en of de waarde goed is onderbouwd. Veel geldverstrekkers accepteren voor een hypotheek alleen zo'n gevalideerd rapport.

Huis-Expert Makelaardij is sinds 1999 gevestigd in Schoonebeek en werkt in heel Zuidoost-Drenthe. Daarnaast verkoopt Huis-Expert woningen in het Duitse grensgebied.

Lees meer over je makelaar in Schoonebeek, Nieuw-Schoonebeek, Coevorden, Emmen, Nieuw-Amsterdam, Weiteveen, Zwartemeer of Klazienaveen.

Je makelaar ziet hoe een huis gebouwd is, en dat helpt bij het bepalen van de waarde. Eigenaar Ruud Levelink werkte bijna twintig jaar als timmerman bij aannemers, onder meer in Schoonebeek, voordat hij makelaar werd. Daardoor kan hij concreet vertellen wat technisch goed zit aan een woning en waar nog werk aan is.

Ruud Levelink: "Ik wilde iets doen waar ik verstand van heb, en dat is huizen. Ik heb verstand van de bouw en van constructies." Die kennis gebruikt Huis-Expert bij de gratis waardebepaling en bij het aankopen van een huis.

Een NVM-makelaar is lid van de NVM, de grootste vereniging van makelaars en taxateurs in Nederland. NVM-leden werken volgens een erecode en houden hun vakkennis bij met verplichte bijscholing.

Huis-Expert Makelaardij is aangesloten bij de NVM. Daardoor heeft je makelaar toegang tot de verkoopcijfers van andere NVM-makelaars en kan hij de waarde van je huis onderbouwen met recente verkopen in jouw buurt.

Ja. Huis-Expert Makelaardij verkoopt al bijna 25 jaar woningen in het Duitse grensgebied, in Emsland en Grafschaft Bentheim. Denk aan plaatsen als Twist, Emlichheim, Haren en Meppen.

De kopers komen vaak uit Nederland. Huis-Expert presenteert Duitse woningen daarom ook op Funda Europe en begeleidt koper en verkoper tot aan de Duitse notaris, waar de koopovereenkomst wordt vastgelegd. Ruud Levelink kent de notarissen en banken in de grensstreek al jaren. Lees meer over een huis kopen of verkopen in Duitsland.

Hoger dan in Nederland. In Emsland en Grafschaft Bentheim betaal je 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer). De notariskosten liggen rond 1% van de koopsom en vaak betaal je als koper ook een deel van de makelaarsprovisie.

Ruud Levelink rekent daarom met in totaal 10 tot 12% bijkomende kosten, tegenover zo'n 5 tot 6% in Nederland. De vaste lasten, zoals gemeentelijke heffingen, zijn in Duitsland vaak wel lager. Bekijk het woningaanbod van Huis-Expert in Duitsland.

In Duitsland zijn er twee gebruikelijke manieren: de verkoper betaalt de volledige provisie, of koper en verkoper betalen elk de helft. Huis-Expert werkt in Duitsland volgens deze Duitse regels.

Het verschil zit in de financiering. Betaalt de koper een deel van de provisie, dan moet hij dat uit eigen geld betalen, omdat de bank die kosten niet meefinanciert. Zit de provisie in de koopsom, dan kan de koper dat bedrag wel lenen. Je makelaar bespreekt met je welke opzet past bij jouw woning.

Reken op twee tot drie maanden. Dat is vaak langer dan in Nederland, omdat er meer instanties bij betrokken zijn en veel stukken nog per post gaan.

Zo moet de bank van de verkoper een aflossingsverklaring afgeven en moet de gemeente laten weten of zij gebruikmaakt van haar voorkeursrecht. Bij een erfenis beoordeelt een aparte rechtbank, het Nachlassgericht, eerst het testament. Huis-Expert volgt het proces en houdt je op de hoogte.

Zelden. De Duitse woningmarkt is al jaren stabiel en Duitse kopers zien de vraagprijs meestal als de koopprijs. Overbieden zoals in Nederland vinden veel Duitsers vreemd.

De prijzen stijgen wel, maar minder hard dan in Nederland. Je makelaar vertelt je wat gebruikelijk is bij de woning die je op het oog hebt.