Je staat op het punt de grootste aankoop van je leven te doen. Tijdens de bezichtiging zie je de keuken, de tuin en het licht in de woonkamer. De staat van de fundering, de kruipruimte en het dak zie je meestal niet. Een bouwkundige keuring brengt dat in kaart voordat je je handtekening zet. In deze blog lees je wanneer je een keuring nodig hebt, wat er in het rapport staat en hoe je het inzet bij het onderhandelen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Bij een bouwkundige keuring loopt een onafhankelijke inspecteur de hele woning door. De inspecteur beoordeelt de fundering, het dak, de gevels, de kozijnen, de kruipruimte en de installaties zoals de cv-ketel, de elektra en de riolering. Daarbij let de inspecteur op scheuren, vocht, houtrot, verzakking en achterstallig onderhoud.
Alles wat de inspecteur aantreft, komt in een rapport. Per onderdeel staat daarin hoe urgent het herstel is en wat het ongeveer kost. Zo zie je welke gebreken direct aandacht vragen en welk onderhoud je de komende jaren kunt verwachten.
Een keuring kost enkele honderden euro's, afhankelijk van de grootte en het type woning. Daarvoor krijg je cijfers terug waarmee je de onderhandeling ingaat.
Wanneer laat je de keuring doen?
De timing bepaalt of je iets aan de keuring hebt. Laat je de woning pas keuren als de koop rond is, dan weet je wat er speelt, maar kun je er weinig meer mee.
Neem de bouwkundige keuring daarom op als ontbindende voorwaarde in de koopakte. Komen er uit het rapport ernstige gebreken naar voren, dan kun je binnen de afgesproken termijn de koop ontbinden of opnieuw in gesprek gaan met de verkoper. Spreek die voorwaarde af tijdens de onderhandeling, voordat je tekent.
Na het tekenen van de koopakte heb je als koper drie dagen bedenktijd. Is die voorbij en heb je geen ontbindende voorwaarde voor een keuring opgenomen, dan zit je vast aan de koop. Wil je zekerheid vooraf, dan kun je de keuring ook laten doen voordat je een bod uitbrengt.
Wanneer is een bouwkundige keuring slim?
Niet bij elke woning levert een keuring evenveel op. In deze situaties is het een slimme stap:
- Je koopt een oudere woning, waar fundering, leidingen en dak al tientallen jaren meegaan.
- Er is verbouwd zonder vergunning of bouwtekeningen, zodat niemand precies weet hoe het is uitgevoerd.
- Je ziet tijdens de bezichtiging scheuren, vochtplekken of andere signalen die je niet kunt plaatsen.
Bij een jonge woning met garantie voegt een keuring vaak minder toe. Gebreken in de eerste jaren vallen dan meestal onder de garantieregeling van de bouwer, zoals Woningborg of SWK.
Zo zet je het rapport in bij het onderhandelen
Met een keuringsrapport onderbouw je je bod met feiten. Staat erin dat het dak binnen twee jaar vervangen moet worden en wat dat ongeveer kost, dan heb je een concreet argument op tafel. Een kostenindicatie van een onafhankelijke inspecteur is voor een verkoper lastig te negeren.
Je kunt het rapport op drie manieren gebruiken. Je vraagt een lagere koopprijs, je spreekt af dat de verkoper het gebrek voor de overdracht laat herstellen of je besluit dat de woning niet bij je past en ziet af van de koop. Is de concurrentie op een woning groot, dan is de ruimte om te onderhandelen kleiner. Het rapport helpt je dan om je bod en je budget voor onderhoud realistisch te houden.
Een aankoopmakelaar kijkt al mee tijdens de bezichtiging
Een aankoopmakelaar met bouwkundige kennis ziet tijdens de bezichtiging al waar het wringt, zoals een scheur in de gevel, een verzakte vloer of een dak dat aan vervanging toe is. Je makelaar adviseert of een keuring bij jouw woning past, zorgt dat de ontbindende voorwaarde goed in de koopakte staat en vertaalt de uitkomsten van het rapport naar een slimme onderhandelingsstrategie.
Staat er binnenkort een bezichtiging op je agenda? Neem nu contact met ons op, dan loopt een aankoopmakelaar met je mee.
