Dorsstok 8

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en heerlijke terrasoverkapping in Erica!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie, met volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten te genieten? Dan is Dorsstok 8 in Erica zeker een bezichtiging waard! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1998 beschikt over een aangebouwde garage, carport, praktische bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een extra kamer op de tweede verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 274 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien bevindt zich een mooi wandelgebied om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling in de natuur. Ook aan comfort is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd conform de bouwwijze uit 1998, heeft energielabel B en is voorzien van maar liefst drie airconditionings. In de achtertuin vind je een royale aluminium terrasoverkapping van circa 6 x 4 meter, compleet met ingebouwde spotjes. Een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten!

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Ook is hier de toiletruimte gesitueerd, voorzien van toilet en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de prettige leefruimte en de aanwezige airconditioning is het hier comfortabel wonen. De woonkamer is bovendien voorzien van rolluiken. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar dubbele deuren toegang bieden tot de achtertuin. Dit zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken is geplaatst in 2015 en biedt volop mogelijkheden om tijdens het koken in contact te blijven met het gezin of je gasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap. De vaatwasser en oven zijn in 2025/26 vervangen, waardoor deze apparatuur recent is vernieuwd.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die eveneens is voorzien van airconditioning. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en kun je binnendoor naar de ruime, aangebouwde garage van ruim 22 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van extra hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast de carport, zodat je de auto overdekt kunt parkeren.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom beschikt over een eigen airconditioning en een rolluik. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel (incl. rolluiken) geplaatst, waardoor de betreffende slaapkamer extra ruimte en een prettige lichtinval heeft gekregen.

De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-ruimte met de cv-ketel uit 2026 en de heteluchtverwarming uit 1998.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De absolute blikvanger is de ruime aluminium terrasoverkapping van circa 6 x 4 meter, voorzien van ingebouwde spotjes. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen of tijdens een zomeravond heerlijk beschut buiten zitten.

In combinatie met de dubbele tuindeuren vanuit het eetgedeelte vormt de tuin een mooie aanvulling op de leefruimte van de woning.

Bijzonderheden:
Twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1998
Gelegen aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonomgeving
Mooi wandelgebied op korte afstand
Woonoppervlakte circa 109 m²
Perceeloppervlakte 274 m² eigen grond
Aangebouwde garage van ruim 22 m²
Dakkapel aan de achterzijde
Ruime aluminium terrasoverkapping van circa 6 x 4 meter met ingebouwde spotjes
Volledig geïsoleerd conform de bouwwijze uit 1998
Energielabel B
Drie airconditionings: 7 kW in de woonkamer, 2,5 kW in de masterbedroom en 2,5 kW in de bijkeuken
Koelkast, vaatwasser en oven vernieuwd in 2025/26
Cv-ketel uit 2026


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden