Schepershof 48

Unieke kans: Twee woningen onder één dak (48 en 48a)

Bent u op al langer op zoek naar de perfecte locatie voor mantelzorg, dubbele bewoning, een riant kantoor aan huis of een luxe Bed & Breakfast? Zoek niet verder. Dit is met recht een uniek object te noemen: een royale twee-onder-één-kapwoning met twee officiële huisnummers (48 en 48a) gelegen op een hoeklocatie in Nieuw-Dordrecht. Het object biedt een combinatie van ruimte, privacy en ongekende flexibiliteit op een ruim perceel eigen grond van 392 m², met een groot gemeentelijk grasveld en een kinderspeeltuin om de hoek. Waar u bij de meeste twee-onder-één-kapwoningen concessies moet doen, profiteert u hier van het beste van twee werelden. De hoofdwoning (48) is gebouwd in 1995 en in 2016 is de zelfstandige aanleun-/mantelzorgwoning aan de achterzijde aangebouwd. (48a) Dankzij de dubbele huisnummers beschikt u over tweezelfstandige leefruimtes. Of u nu kiest voor inwonende ouders, een praktijk aan huis of ruimte zoekt voor het allergrootste gezin: de mogelijkheden zijn eindeloos. De gehele hoofdwoning is van top tot teen gerenoveerd, hoogwaardig gemoderniseerd en maximaal verduurzaamd. Dit huis is met recht 100% instapklaar te noemen!

Indeling en comfort
Begane grond
Door de unieke dubbele opzet beschikt de begane grond over twee wooneenheden en twee moderne keukens. De hoofdwoning is in 2019 voorzien van een zeer complete, luxe keuken met een royaal kookeiland. Daarnaast bevindt zich in de mantelzorgwoning op de begane grond een comfortabele slaapkamer en een badkamer. De gehele begane grond van de aanleunwoning is uitgerust met behaaglijke vloerverwarming. De keuken van de hoofdwoning is eveneens voorzien van vloerverwarming. De Woonkamer hoofdwoning met pvc-vloer in visgraat.

Eerste en tweede verdieping (hoofdwoning)
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe, riante badkamer (vernieuwd in 2017). De vaste trap naar de tweede verdieping brengt u naar de royale vijfde slaapkamer met dakraam. De ramen op de verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandbediening.

De aanleunwoning/mantelzorgwoning (nr. 48a)
In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich deze volledig zelfstandige woning uit 2016. De woning is nog geen 10 jaar oud en direct klaar voor gebruik. De wooneenheid is volledig geïsoleerd, voorzien van een eigen keuken/kamer met voordeur, een badkamer, wasruimte en comfortabele vloerverwarming.

Duurzaamheid en luxe
De hoofdwoning is in 1995 gebouwd maar geheel gerenoveerd. Tijdens de renovatie is werkelijk geen hoekje overgeslagen. Van het stucwerk, de toiletruimtes, de vloeren, binnendeuren tot het buitenonderhoud: alles is vernieuwd en onderhoudsarm. Dankzij de ingrijpende verduurzaming beschikt de woning over een groen energielabel A:
• Verwarming & Koeling: vloerverwarming in de woning, aangestuurd door een hybride warmtepomp met cv-ketel
 (2019)
• Daarnaast zorgen 5 airconditioningunits met buitenunits (2024) voor koeling en efficiënte verwarming.
• Warm water: Een energiezuinige warmtepompboiler (mei 2023) met een hoogwaardige Daikin buitenunit.

• Zonne-energie: 18 zonnepanelen (2023) uitgerust met geavanceerde micro-omvormers voor een maximaal
rendement.
• Onderhoudsarm: In 2023 zijn álle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. De houten
topgevel is in 2023 volledig vervangen door onderhoudsvrij Keralith.

Tuin en het buitenleven
Op het royale perceel van 392 m² eigen grond is ook het buitenleven naar een volgend niveau getild. Tussen 2019 en 2023 is er gebouwd aan een multifunctionele aanbouw. Hier vindt u een ruime garage, extra bergruimte, een gezellige zitruimte én een zeer complete, luxe bar. Deze bar is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een eigen airco. De ultieme plek om te ontspannen of feestjes te vieren met vrienden en familie!

Belangrijkste pluspunten op een rij:
• Uniek dubbel object: Twee officiële huisnummers (48 en 48a) onder één dak.
• Maximale flexibiliteit: Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of B&B.
• Energielabel A: Zeer energiezuinige woning met lage maandlasten.
• 100% Instapklaar: Volledig gerenoveerd en modern afgewerkt zonder achterstallig onderhoud.
• Duurzaam uitgerust: Voorzien van 18 zonnepanelen (2023), warmtepompboiler (2023) en 5 airco's (2024).
• Onderhoudsarm: Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) en Keralith gevelbekleding
(2023).
• Luxe bar & garage: Multifunctionele, geïsoleerde aanbouw (geleverd in 2023) met garage en complete bar met
  airco.
• Perfecte locatie: Gelegen op hoeklocatie nabij een speeltuin en groot gemeentelijk grasveld.

Kom de sfeer proeven!
Dit object heeft zoveel uitzonderlijke kenmerken en mogelijkheden dat het bijna te veel is om op te noemen. Dit moet u simpelweg met eigen ogen ervaren. Bent u nieuwsgierig geworden naar alle comfort, ruimte en luxe die deze unieke woning te bieden heeft? Neem dan snel contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Hal met riante toiletruimte en zeer uitgebreide meterkast, L vorm woonkamer met visgraat pvc-vloer, Riante woonkeuken met kookeiland en doorloop naar de zijaanbouw met garage. Via de woonkamer is de aanleunwoning te bereiken. Aanleunwoning/mantelzorg met bijkeuken/wasruimte, slaapkamer, badkamer, open kamer/keuken met eigen voordeur.

1e Verdieping:
Overloop met airco, 3 slaapkamers met elektrische rolluiken, ruime en luxe badkamer

2e Verdieping:
Kleine overloop met vaste kast, slaapkamer met dakraam.