Wintershallstraße 19

Riant en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage, gelegen op een aantrekkelijke locatie op slechts 1 kilometer van de grensovergang met Nieuw-Schoonebeek. Er zijn 2 inritten, een inrit naar de garage en aan de andere kant van het huis een inrit met carport.

Deze jonge woning van bouwjaar 2004 heeft een goede balans tussen comfort, ruimte en betaalbaar wonen net over de grens. Met een slaap en badkamer op de begane grond is de woning bovendien volledig levensloopbestendig.
Dit object is bij uitstek geschikt als gezinswoning dankzij de aanwezigheid van in totaal 5 ruime slaapkamers,
2 badkamers en 3 toiletten.

Het huis is energiezuinig en solide gebouwd. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Twee zonnepanelen op het dak voorzien de royale 300-liter boiler efficiënt van warm water.

Indeling
Begane grond:
Ruime L-vormige ontvangsthal met trapkast en een complete toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir en wastafel). Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de karakteristieke ronde erker geniet van een prettige lichtinval. De gesloten keuken is uitgerust met een modern keukenblok in hoekopstelling, afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en voorzien van een crisp-oven. Direct aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Tevens bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer met toegang tot de vernieuwde en moderne badkamer, welke is ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel

Eerste verdieping:
Riante overloop met plavuizenvloer. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een erker. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte, aangrenzende ruimte aanwezig die gebruikt wordt als inloopkast maar ook uitermate geschikt is voor de realisatie van een sauna.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken grote zolderverdieping over de gehele breedte van de woning, ideaal te gebruiken als bergruimte of hobbyzolder. Hier bevindt zich een netjes afgetimmerde technische ruimte met de opstelling van de Vaillant HR-cv-ketel en de 300 liter boiler.

Buitenruimte
De rondom gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de zijtuin met in 2011 aangebouwde terasoverkapping is optimaal gesitueerd op het zuiden. Dakoverstek en de tuin zijn voorzien van ingebouwde lichtspotjes, wat 's avonds zorgt voor een sfeervol en goed verlicht geheel.

Bijzonderheden en kenmerken:
• Bouwjaar: 2004
• Inritten: Aan beide kanten van het huis een inrit.
Vrijstaande stenen garage, overdekt terras, carport.
• Duurzaamheid: energiezuinig, dubbel glas, rolluiken
• Comfort: Volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond en massieve beuken binnendeuren.
• Ligging: Rustig en aangenaam wonen net over de Duitse grens, op korte afstand van Nederland
• Ontwerp Het huis is destijds ontworpen om 2 gezinnen onderdak te bieden (begane grond en verdieping)
dit is echter nooit op dergelijke wijze in gebruik geweest.
• Belangrijke informatie: In Duitsland is de koper na aankoop een makelaarscourtage (provisie) verschuldigd aan de
verkopende makelaar. Voor deze woning bedraagt de courtage 3% inclusief btw.