De nieuwste kwartaalcijfers van de NVM zijn bekend en voor de regio Zuidoost-Drenthe laten ze een interessant beeld zien. Terwijl de landelijke woningmarkt lichte verschuivingen toont, gaat onze regio op een aantal punten tegen de stroom in. Bij Huis-Expert hebben we de belangrijkste data voor jou geanalyseerd.
Sterke prijsstijging in de regio
Wat direct opvalt, is dat de transactieprijzen in Zuidoost-Drenthe aanzienlijk harder stijgen dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in onze regio kwam dit kwartaal uit op € 386.000. Dit is een stijging van maar liefst 8,3% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de prijzen landelijk in diezelfde periode met 'slechts' 2,7% stegen.
Ook de prijs per vierkante meter laat een duidelijke plus zien. De mediane meterprijs bedraagt nu € 3.164, wat een stijging is van 6,9% op jaarbasis.
Meer woningen te koop, maar de krapte blijft
Voor woningzoekenden is er ook goed nieuws: het aanbod groeit. Aan het eind van het eerste kwartaal stonden er in Zuidoost-Drenthe 320 woningen te koop, een forse stijging van 27,5% vergeleken met vorig jaar. Deze toename wordt mede veroorzaakt door het zogenaamde 'uitponden': voormalige huurwoningen die door beleggers te koop worden gezet en nu op de koopmarkt verschijnen.
Ondanks dit grotere aanbod blijft de markt krap. De krapte-indicator staat op 2,5, wat betekent dat een koper gemiddeld uit slechts 2,5 woningen kan kiezen. Hoewel dit iets ruimer is dan vorig kwartaal (toen was het 1,5), blijft de druk op de markt hoog.
Snelheid en overbiedingen
Wie een huis wil kopen in onze regio, moet nog steeds snel handelen. Een woning staat gemiddeld slechts 30 dagen te koop voordat deze is verkocht. Dat is zelfs sneller dan het landelijk gemiddelde van 32 dagen.
Bovendien wordt er in Zuidoost-Drenthe nog volop overboden:
- 71% van de woningen werd verkocht boven de vraagprijs.
- Gemiddeld werd er 5,7% meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs.
- Bij tussenwoningen is dit effect het sterkst: hier werd in maar liefst 81% van de gevallen overboden.
Verschillen per woningtype
Niet elk type woning beweegt op dezelfde manier. Zo zien we bij vrijstaande woningen dat de verkooptijd met 37 dagen iets langer is en dat daar in meer dan de helft van de gevallen juist onder de vraagprijs wordt verkocht. Aan de andere kant is de populariteit van appartementen flink toegenomen, met een stijging van 43% in het aantal transacties ten opzichte van vorig jaar.
Wat betekent dit voor jou?
De cijfers laten zien dat Zuidoost-Drenthe een zeer gewilde regio blijft met een sterke prijsontwikkeling. Sinds het begin van deze eeuw zijn de prijzen in onze regio zelfs met 200% gestegen, wat net iets boven het landelijk gemiddelde van 196% ligt.
Of je nu overweegt jouw woning te verkopen of juist op zoek bent naar een nieuw droomhuis: een goed inzicht in deze lokale marktcijfers is essentieel.
Benieuwd wat deze cijfers betekenen voor de waarde van je eigen woning? Neem dan contact op met onze Huis-Experts voor een vrijblijvend adviesgesprek!
